Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 838,08 € | 63 838,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 449 € / mois | 182 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 800 € | 13 227 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 188 € | 12 553 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 082,46 € | 469 974,50 € | 11 951 417,54 € |
| Année 2 | 307 776,99 € | 458 279,97 € | 11 643 640,55 € |
| Année 3 | 319 933,41 € | 446 123,55 € | 11 323 707,14 € |
| Année 4 | 332 569,98 € | 433 486,98 € | 10 991 137,16 € |
| Année 5 | 345 705,63 € | 420 351,33 € | 10 645 431,53 € |
| Année 6 | 359 360,15 € | 406 696,81 € | 10 286 071,38 € |
| Année 7 | 373 553,96 € | 392 503,00 € | 9 912 517,42 € |
| Année 8 | 388 308,39 € | 377 748,57 € | 9 524 209,03 € |
| Année 9 | 403 645,61 € | 362 411,35 € | 9 120 563,42 € |
| Année 10 | 419 588,59 € | 346 468,37 € | 8 700 974,83 € |
| Année 11 | 436 161,29 € | 329 895,67 € | 8 264 813,54 € |
| Année 12 | 453 388,56 € | 312 668,40 € | 7 811 424,98 € |
| Année 13 | 471 296,26 € | 294 760,70 € | 7 340 128,72 € |
| Année 14 | 489 911,29 € | 276 145,67 € | 6 850 217,43 € |
| Année 15 | 509 261,55 € | 256 795,41 € | 6 340 955,88 € |
| Année 16 | 529 376,09 € | 236 680,87 € | 5 811 579,79 € |
| Année 17 | 550 285,12 € | 215 771,84 € | 5 261 294,67 € |
| Année 18 | 572 020,00 € | 194 036,96 € | 4 689 274,67 € |
| Année 19 | 594 613,35 € | 171 443,61 € | 4 094 661,32 € |
| Année 20 | 618 099,09 € | 147 957,87 € | 3 476 562,23 € |
| Année 21 | 642 512,45 € | 123 544,51 € | 2 834 049,78 € |
| Année 22 | 667 890,05 € | 98 166,91 € | 2 166 159,73 € |
| Année 23 | 694 270,05 € | 71 786,91 € | 1 471 889,68 € |
| Année 24 | 721 691,95 € | 44 365,01 € | 750 197,73 € |
| Année 25 | 750 197,73 € | 15 859,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 247 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.