Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 359,31 € | 64 359,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 028 € / mois | 183 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 800 € | 13 335 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 688 € | 12 656 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 499,92 € | 473 811,80 € | 12 049 000,08 € |
| Année 2 | 310 289,91 € | 462 021,81 € | 11 738 710,17 € |
| Année 3 | 322 545,59 € | 449 766,13 € | 11 416 164,58 € |
| Année 4 | 335 285,30 € | 437 026,42 € | 11 080 879,28 € |
| Année 5 | 348 528,24 € | 423 783,48 € | 10 732 351,04 € |
| Année 6 | 362 294,24 € | 410 017,48 € | 10 370 056,80 € |
| Année 7 | 376 603,96 € | 395 707,76 € | 9 993 452,84 € |
| Année 8 | 391 478,85 € | 380 832,87 € | 9 601 973,99 € |
| Année 9 | 406 941,29 € | 365 370,43 € | 9 195 032,70 € |
| Année 10 | 423 014,45 € | 349 297,27 € | 8 772 018,25 € |
| Année 11 | 439 722,45 € | 332 589,27 € | 8 332 295,80 € |
| Année 12 | 457 090,38 € | 315 221,34 € | 7 875 205,42 € |
| Année 13 | 475 144,32 € | 297 167,40 € | 7 400 061,10 € |
| Année 14 | 493 911,30 € | 278 400,42 € | 6 906 149,80 € |
| Année 15 | 513 419,57 € | 258 892,15 € | 6 392 730,23 € |
| Année 16 | 533 698,33 € | 238 613,39 € | 5 859 031,90 € |
| Année 17 | 554 778,09 € | 217 533,63 € | 5 304 253,81 € |
| Année 18 | 576 690,42 € | 195 621,30 € | 4 727 563,39 € |
| Année 19 | 599 468,25 € | 172 843,47 € | 4 128 095,14 € |
| Année 20 | 623 145,73 € | 149 165,99 € | 3 504 949,41 € |
| Année 21 | 647 758,41 € | 124 553,31 € | 2 857 191,00 € |
| Année 22 | 673 343,23 € | 98 968,49 € | 2 183 847,77 € |
| Année 23 | 699 938,61 € | 72 373,11 € | 1 483 909,16 € |
| Année 24 | 727 584,44 € | 44 727,28 € | 756 324,72 € |
| Année 25 | 756 324,72 € | 15 989,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 347 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.