Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 347 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 999,54 € | 88 999,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 696 € / mois | 254 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 800 € | 13 335 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 688 € | 12 656 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 422,96 € | 436 571,52 € | 11 716 077,04 € |
| Année 2 | 654 663,55 € | 413 330,93 € | 11 061 413,49 € |
| Année 3 | 678 759,57 € | 389 234,91 € | 10 382 653,92 € |
| Année 4 | 703 742,46 € | 364 252,02 € | 9 678 911,46 € |
| Année 5 | 729 644,90 € | 338 349,58 € | 8 949 266,56 € |
| Année 6 | 756 500,71 € | 311 493,77 € | 8 192 765,85 € |
| Année 7 | 784 345,03 € | 283 649,45 € | 7 408 420,82 € |
| Année 8 | 813 214,17 € | 254 780,31 € | 6 595 206,65 € |
| Année 9 | 843 145,90 € | 224 848,58 € | 5 752 060,75 € |
| Année 10 | 874 179,33 € | 193 815,15 € | 4 877 881,42 € |
| Année 11 | 906 354,98 € | 161 639,50 € | 3 971 526,44 € |
| Année 12 | 939 714,90 € | 128 279,58 € | 3 031 811,54 € |
| Année 13 | 974 302,72 € | 93 691,76 € | 2 057 508,82 € |
| Année 14 | 1 010 163,58 € | 57 830,90 € | 1 047 345,24 € |
| Année 15 | 1 047 345,24 € | 20 650,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 347 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 284 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.