Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 639,15 € | 88 639,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 603 € / mois | 253 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 800 € | 13 281 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 438 € | 12 604 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 866,15 € | 434 803,65 € | 11 668 633,85 € |
| Année 2 | 652 012,62 € | 411 657,18 € | 11 016 621,23 € |
| Année 3 | 676 011,06 € | 387 658,74 € | 10 340 610,17 € |
| Année 4 | 700 892,80 € | 362 777,00 € | 9 639 717,37 € |
| Année 5 | 726 690,37 € | 336 979,43 € | 8 913 027,00 € |
| Année 6 | 753 437,43 € | 310 232,37 € | 8 159 589,57 € |
| Année 7 | 781 168,96 € | 282 500,84 € | 7 378 420,61 € |
| Année 8 | 809 921,22 € | 253 748,58 € | 6 568 499,39 € |
| Année 9 | 839 731,76 € | 223 938,04 € | 5 728 767,63 € |
| Année 10 | 870 639,50 € | 193 030,30 € | 4 858 128,13 € |
| Année 11 | 902 684,86 € | 160 984,94 € | 3 955 443,27 € |
| Année 12 | 935 909,71 € | 127 760,09 € | 3 019 533,56 € |
| Année 13 | 970 357,46 € | 93 312,34 € | 2 049 176,10 € |
| Année 14 | 1 006 073,12 € | 57 596,68 € | 1 043 102,98 € |
| Année 15 | 1 043 102,98 € | 20 566,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 297 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 570 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.