Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 397 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 359,94 € | 89 359,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 788 € / mois | 255 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 800 € | 13 389 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 938 € | 12 707 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 979,89 € | 438 339,39 € | 11 763 520,11 € |
| Année 2 | 657 314,63 € | 415 004,65 € | 11 106 205,48 € |
| Année 3 | 681 508,21 € | 390 811,07 € | 10 424 697,27 € |
| Année 4 | 706 592,27 € | 365 727,01 € | 9 718 105,00 € |
| Année 5 | 732 599,61 € | 339 719,67 € | 8 985 505,39 € |
| Année 6 | 759 564,17 € | 312 755,11 € | 8 225 941,22 € |
| Année 7 | 787 521,23 € | 284 798,05 € | 7 438 419,99 € |
| Année 8 | 816 507,28 € | 255 812,00 € | 6 621 912,71 € |
| Année 9 | 846 560,22 € | 225 759,06 € | 5 775 352,49 € |
| Année 10 | 877 719,32 € | 194 599,96 € | 4 897 633,17 € |
| Année 11 | 910 025,25 € | 162 294,03 € | 3 987 607,92 € |
| Année 12 | 943 520,29 € | 128 798,99 € | 3 044 087,63 € |
| Année 13 | 978 248,15 € | 94 071,13 € | 2 065 839,48 € |
| Année 14 | 1 014 254,24 € | 58 065,04 € | 1 051 585,24 € |
| Année 15 | 1 051 585,24 € | 20 733,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 397 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 314 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.