Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 497 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 080,73 € | 90 080,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 972 € / mois | 257 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 800 € | 13 497 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 438 € | 12 809 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 093,69 € | 441 875,07 € | 11 858 406,31 € |
| Année 2 | 662 616,62 € | 418 352,14 € | 11 195 789,69 € |
| Année 3 | 687 005,34 € | 393 963,42 € | 10 508 784,35 € |
| Année 4 | 712 291,75 € | 368 677,01 € | 9 796 492,60 € |
| Année 5 | 738 508,86 € | 342 459,90 € | 9 057 983,74 € |
| Année 6 | 765 690,94 € | 315 277,82 € | 8 292 292,80 € |
| Année 7 | 793 873,48 € | 287 095,28 € | 7 498 419,32 € |
| Année 8 | 823 093,36 € | 257 875,40 € | 6 675 325,96 € |
| Année 9 | 853 388,70 € | 227 580,06 € | 5 821 937,26 € |
| Année 10 | 884 799,12 € | 196 169,64 € | 4 937 138,14 € |
| Année 11 | 917 365,64 € | 163 603,12 € | 4 019 772,50 € |
| Année 12 | 951 130,86 € | 129 837,90 € | 3 068 641,64 € |
| Année 13 | 986 138,84 € | 94 829,92 € | 2 082 502,80 € |
| Année 14 | 1 022 435,35 € | 58 533,41 € | 1 060 067,45 € |
| Année 15 | 1 060 067,45 € | 20 900,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 497 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 374 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.