Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 597 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 801,52 € | 90 801,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 156 € / mois | 259 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 800 € | 13 605 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 938 € | 12 912 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 207,47 € | 445 410,77 € | 11 953 292,53 € |
| Année 2 | 667 918,62 € | 421 699,62 € | 11 285 373,91 € |
| Année 3 | 692 502,50 € | 397 115,74 € | 10 592 871,41 € |
| Année 4 | 717 991,23 € | 371 627,01 € | 9 874 880,18 € |
| Année 5 | 744 418,11 € | 345 200,13 € | 9 130 462,07 € |
| Année 6 | 771 817,68 € | 317 800,56 € | 8 358 644,39 € |
| Année 7 | 800 225,74 € | 289 392,50 € | 7 558 418,65 € |
| Année 8 | 829 679,41 € | 259 938,83 € | 6 728 739,24 € |
| Année 9 | 860 217,19 € | 229 401,05 € | 5 868 522,05 € |
| Année 10 | 891 878,95 € | 197 739,29 € | 4 976 643,10 € |
| Année 11 | 924 706,06 € | 164 912,18 € | 4 051 937,04 € |
| Année 12 | 958 741,43 € | 130 876,81 € | 3 093 195,61 € |
| Année 13 | 994 029,53 € | 95 588,71 € | 2 099 166,08 € |
| Année 14 | 1 030 616,48 € | 59 001,76 € | 1 068 549,60 € |
| Année 15 | 1 068 549,60 € | 21 068,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 597 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 433 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 259 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.