Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 597 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 558,05 € | 74 558,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 933 € / mois | 213 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 800 € | 13 605 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 938 € | 12 912 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 148,11 € | 462 548,49 € | 12 165 351,89 € |
| Année 2 | 448 545,69 € | 446 150,91 € | 11 716 806,20 € |
| Année 3 | 465 565,45 € | 429 131,15 € | 11 251 240,75 € |
| Année 4 | 483 231,02 € | 411 465,58 € | 10 768 009,73 € |
| Année 5 | 501 566,89 € | 393 129,71 € | 10 266 442,84 € |
| Année 6 | 520 598,49 € | 374 098,11 € | 9 745 844,35 € |
| Année 7 | 540 352,26 € | 354 344,34 € | 9 205 492,09 € |
| Année 8 | 560 855,57 € | 333 841,03 € | 8 644 636,52 € |
| Année 9 | 582 136,87 € | 312 559,73 € | 8 062 499,65 € |
| Année 10 | 604 225,65 € | 290 470,95 € | 7 458 274,00 € |
| Année 11 | 627 152,58 € | 267 544,02 € | 6 831 121,42 € |
| Année 12 | 650 949,47 € | 243 747,13 € | 6 180 171,95 € |
| Année 13 | 675 649,30 € | 219 047,30 € | 5 504 522,65 € |
| Année 14 | 701 286,37 € | 193 410,23 € | 4 803 236,28 € |
| Année 15 | 727 896,19 € | 166 800,41 € | 4 075 340,09 € |
| Année 16 | 755 515,73 € | 139 180,87 € | 3 319 824,36 € |
| Année 17 | 784 183,26 € | 110 513,34 € | 2 535 641,10 € |
| Année 18 | 813 938,57 € | 80 758,03 € | 1 721 702,53 € |
| Année 19 | 844 822,94 € | 49 873,66 € | 876 879,59 € |
| Année 20 | 876 879,59 € | 17 817,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 597 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 023 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.