Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 497 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 966,20 € | 73 966,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 140 € / mois | 211 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 800 € | 13 497 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 438 € | 12 809 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 717,67 € | 458 876,73 € | 12 068 782,33 € |
| Année 2 | 444 985,05 € | 442 609,35 € | 11 623 797,28 € |
| Année 3 | 461 869,72 € | 425 724,68 € | 11 161 927,56 € |
| Année 4 | 479 395,04 € | 408 199,36 € | 10 682 532,52 € |
| Année 5 | 497 585,39 € | 390 009,01 € | 10 184 947,13 € |
| Année 6 | 516 465,92 € | 371 128,48 € | 9 668 481,21 € |
| Année 7 | 536 062,86 € | 351 531,54 € | 9 132 418,35 € |
| Année 8 | 556 403,41 € | 331 190,99 € | 8 576 014,94 € |
| Année 9 | 577 515,76 € | 310 078,64 € | 7 998 499,18 € |
| Année 10 | 599 429,22 € | 288 165,18 € | 7 399 069,96 € |
| Année 11 | 622 174,14 € | 265 420,26 € | 6 776 895,82 € |
| Année 12 | 645 782,13 € | 241 812,27 € | 6 131 113,69 € |
| Année 13 | 670 285,89 € | 217 308,51 € | 5 460 827,80 € |
| Année 14 | 695 719,45 € | 191 874,95 € | 4 765 108,35 € |
| Année 15 | 722 118,06 € | 165 476,34 € | 4 042 990,29 € |
| Année 16 | 749 518,35 € | 138 076,05 € | 3 293 471,94 € |
| Année 17 | 777 958,31 € | 109 636,09 € | 2 515 513,63 € |
| Année 18 | 807 477,44 € | 80 116,96 € | 1 708 036,19 € |
| Année 19 | 838 116,60 € | 49 477,80 € | 869 919,59 € |
| Année 20 | 869 919,59 € | 17 676,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 497 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.