Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 497 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 141,17 € | 65 141,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 397 € / mois | 186 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 800 € | 13 497 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 438 € | 12 809 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 497 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 126,27 € | 479 567,77 € | 12 195 373,73 € |
| Année 2 | 314 059,49 € | 467 634,55 € | 11 881 314,24 € |
| Année 3 | 326 464,05 € | 455 229,99 € | 11 554 850,19 € |
| Année 4 | 339 358,57 € | 442 335,47 € | 11 215 491,62 € |
| Année 5 | 352 762,38 € | 428 931,66 € | 10 862 729,24 € |
| Année 6 | 366 695,61 € | 414 998,43 € | 10 496 033,63 € |
| Année 7 | 381 179,15 € | 400 514,89 € | 10 114 854,48 € |
| Année 8 | 396 234,78 € | 385 459,26 € | 9 718 619,70 € |
| Année 9 | 411 885,05 € | 369 808,99 € | 9 306 734,65 € |
| Année 10 | 428 153,45 € | 353 540,59 € | 8 878 581,20 € |
| Année 11 | 445 064,47 € | 336 629,57 € | 8 433 516,73 € |
| Année 12 | 462 643,39 € | 319 050,65 € | 7 970 873,34 € |
| Année 13 | 480 916,64 € | 300 777,40 € | 7 489 956,70 € |
| Année 14 | 499 911,62 € | 281 782,42 € | 6 990 045,08 € |
| Année 15 | 519 656,89 € | 262 037,15 € | 6 470 388,19 € |
| Année 16 | 540 182,04 € | 241 512,00 € | 5 930 206,15 € |
| Année 17 | 561 517,86 € | 220 176,18 € | 5 368 688,29 € |
| Année 18 | 583 696,41 € | 197 997,63 € | 4 784 991,88 € |
| Année 19 | 606 750,93 € | 174 943,11 € | 4 178 240,95 € |
| Année 20 | 630 716,07 € | 150 977,97 € | 3 547 524,88 € |
| Année 21 | 655 627,79 € | 126 066,25 € | 2 891 897,09 € |
| Année 22 | 681 523,42 € | 100 170,62 € | 2 210 373,67 € |
| Année 23 | 708 441,88 € | 73 252,16 € | 1 501 931,79 € |
| Année 24 | 736 423,57 € | 45 270,47 € | 765 508,22 € |
| Année 25 | 765 508,22 € | 16 183,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 497 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 970 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.