Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 547 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 401,78 € | 65 401,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 187 € / mois | 186 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 800 € | 13 551 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 688 € | 12 861 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 547 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 334,94 € | 481 486,42 € | 12 244 165,06 € |
| Année 2 | 315 315,90 € | 469 505,46 € | 11 928 849,16 € |
| Année 3 | 327 770,10 € | 457 051,26 € | 11 601 079,06 € |
| Année 4 | 340 716,18 € | 444 105,18 € | 11 260 362,88 € |
| Année 5 | 354 173,62 € | 430 647,74 € | 10 906 189,26 € |
| Année 6 | 368 162,57 € | 416 658,79 € | 10 538 026,69 € |
| Année 7 | 382 704,09 € | 402 117,27 € | 10 155 322,60 € |
| Année 8 | 397 819,92 € | 387 001,44 € | 9 757 502,68 € |
| Année 9 | 413 532,82 € | 371 288,54 € | 9 343 969,86 € |
| Année 10 | 429 866,32 € | 354 955,04 € | 8 914 103,54 € |
| Année 11 | 446 844,97 € | 337 976,39 € | 8 467 258,57 € |
| Année 12 | 464 494,23 € | 320 327,13 € | 8 002 764,34 € |
| Année 13 | 482 840,58 € | 301 980,78 € | 7 519 923,76 € |
| Année 14 | 501 911,56 € | 282 909,80 € | 7 018 012,20 € |
| Année 15 | 521 735,80 € | 263 085,56 € | 6 496 276,40 € |
| Année 16 | 542 343,05 € | 242 478,31 € | 5 953 933,35 € |
| Année 17 | 563 764,23 € | 221 057,13 € | 5 390 169,12 € |
| Année 18 | 586 031,52 € | 198 789,84 € | 4 804 137,60 € |
| Année 19 | 609 178,27 € | 175 643,09 € | 4 194 959,33 € |
| Année 20 | 633 239,28 € | 151 582,08 € | 3 561 720,05 € |
| Année 21 | 658 250,65 € | 126 570,71 € | 2 903 469,40 € |
| Année 22 | 684 249,89 € | 100 571,47 € | 2 219 219,51 € |
| Année 23 | 711 276,03 € | 73 545,33 € | 1 507 943,48 € |
| Année 24 | 739 369,66 € | 45 451,70 € | 768 573,82 € |
| Année 25 | 768 573,82 € | 16 248,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 547 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.