Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 923,02 € | 65 923,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 767 € / mois | 188 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 800 € | 13 659 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 188 € | 12 963 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 752,51 € | 485 323,73 € | 12 341 747,49 € |
| Année 2 | 317 828,96 € | 473 247,28 € | 12 023 918,53 € |
| Année 3 | 330 382,40 € | 460 693,84 € | 11 693 536,13 € |
| Année 4 | 343 431,70 € | 447 644,54 € | 11 350 104,43 € |
| Année 5 | 356 996,36 € | 434 079,88 € | 10 993 108,07 € |
| Année 6 | 371 096,82 € | 419 979,42 € | 10 622 011,25 € |
| Année 7 | 385 754,21 € | 405 322,03 € | 10 236 257,04 € |
| Année 8 | 400 990,55 € | 390 085,69 € | 9 835 266,49 € |
| Année 9 | 416 828,66 € | 374 247,58 € | 9 418 437,83 € |
| Année 10 | 433 292,34 € | 357 783,90 € | 8 985 145,49 € |
| Année 11 | 450 406,30 € | 340 669,94 € | 8 534 739,19 € |
| Année 12 | 468 196,20 € | 322 880,04 € | 8 066 542,99 € |
| Année 13 | 486 688,78 € | 304 387,46 € | 7 579 854,21 € |
| Année 14 | 505 911,76 € | 285 164,48 € | 7 073 942,45 € |
| Année 15 | 525 894,02 € | 265 182,22 € | 6 548 048,43 € |
| Année 16 | 546 665,49 € | 244 410,75 € | 6 001 382,94 € |
| Année 17 | 568 257,41 € | 222 818,83 € | 5 433 125,53 € |
| Année 18 | 590 702,14 € | 200 374,10 € | 4 842 423,39 € |
| Année 19 | 614 033,41 € | 177 042,83 € | 4 228 389,98 € |
| Année 20 | 638 286,18 € | 152 790,06 € | 3 590 103,80 € |
| Année 21 | 663 496,89 € | 127 579,35 € | 2 926 606,91 € |
| Année 22 | 689 703,32 € | 101 372,92 € | 2 236 903,59 € |
| Année 23 | 716 944,88 € | 74 131,36 € | 1 519 958,71 € |
| Année 24 | 745 262,41 € | 45 813,83 € | 774 696,30 € |
| Année 25 | 774 696,30 € | 16 377,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 647 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 264 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.