Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 161,91 € | 91 161,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 248 € / mois | 260 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 800 € | 13 659 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 188 € | 12 963 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 764,28 € | 447 178,64 € | 12 000 735,72 € |
| Année 2 | 670 569,54 € | 423 373,38 € | 11 330 166,18 € |
| Année 3 | 695 250,98 € | 398 691,94 € | 10 634 915,20 € |
| Année 4 | 720 840,89 € | 373 102,03 € | 9 914 074,31 € |
| Année 5 | 747 372,66 € | 346 570,26 € | 9 166 701,65 € |
| Année 6 | 774 880,97 € | 319 061,95 € | 8 391 820,68 € |
| Année 7 | 803 401,79 € | 290 541,13 € | 7 588 418,89 € |
| Année 8 | 832 972,37 € | 260 970,55 € | 6 755 446,52 € |
| Année 9 | 863 631,33 € | 230 311,59 € | 5 891 815,19 € |
| Année 10 | 895 418,74 € | 198 524,18 € | 4 996 396,45 € |
| Année 11 | 928 376,15 € | 165 566,77 € | 4 068 020,30 € |
| Année 12 | 962 546,61 € | 131 396,31 € | 3 105 473,69 € |
| Année 13 | 997 974,77 € | 95 968,15 € | 2 107 498,92 € |
| Année 14 | 1 034 706,92 € | 59 236,00 € | 1 072 792,00 € |
| Année 15 | 1 072 792,00 € | 21 151,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 647 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 463 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.