Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 747 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 882,70 € | 91 882,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 432 € / mois | 262 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 800 € | 13 767 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 688 € | 13 066 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 878,07 € | 450 714,33 € | 12 095 621,93 € |
| Année 2 | 675 871,55 € | 426 720,85 € | 11 419 750,38 € |
| Année 3 | 700 748,16 € | 401 844,24 € | 10 719 002,22 € |
| Année 4 | 726 540,38 € | 376 052,02 € | 9 992 461,84 € |
| Année 5 | 753 281,92 € | 349 310,48 € | 9 239 179,92 € |
| Année 6 | 781 007,74 € | 321 584,66 € | 8 458 172,18 € |
| Année 7 | 809 754,06 € | 292 838,34 € | 7 648 418,12 € |
| Année 8 | 839 558,43 € | 263 033,97 € | 6 808 859,69 € |
| Année 9 | 870 459,80 € | 232 132,60 € | 5 938 399,89 € |
| Année 10 | 902 498,58 € | 200 093,82 € | 5 035 901,31 € |
| Année 11 | 935 716,55 € | 166 875,85 € | 4 100 184,76 € |
| Année 12 | 970 157,20 € | 132 435,20 € | 3 130 027,56 € |
| Année 13 | 1 005 865,48 € | 96 726,92 € | 2 124 162,08 € |
| Année 14 | 1 042 888,05 € | 59 704,35 € | 1 081 274,03 € |
| Année 15 | 1 081 274,03 € | 21 319,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 747 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.