Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 847 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 603,49 € | 92 603,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 617 € / mois | 264 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 800 € | 13 875 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 188 € | 13 168 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 991,80 € | 454 250,08 € | 12 190 508,20 € |
| Année 2 | 681 173,53 € | 430 068,35 € | 11 509 334,67 € |
| Année 3 | 706 245,27 € | 404 996,61 € | 10 803 089,40 € |
| Année 4 | 732 239,83 € | 379 002,05 € | 10 070 849,57 € |
| Année 5 | 759 191,16 € | 352 050,72 € | 9 311 658,41 € |
| Année 6 | 787 134,49 € | 324 107,39 € | 8 524 523,92 € |
| Année 7 | 816 106,33 € | 295 135,55 € | 7 708 417,59 € |
| Année 8 | 846 144,48 € | 265 097,40 € | 6 862 273,11 € |
| Année 9 | 877 288,27 € | 233 953,61 € | 5 984 984,84 € |
| Année 10 | 909 578,37 € | 201 663,51 € | 5 075 406,47 € |
| Année 11 | 943 056,94 € | 168 184,94 € | 4 132 349,53 € |
| Année 12 | 977 767,75 € | 133 474,13 € | 3 154 581,78 € |
| Année 13 | 1 013 756,15 € | 97 485,73 € | 2 140 825,63 € |
| Année 14 | 1 051 069,15 € | 60 172,73 € | 1 089 756,48 € |
| Année 15 | 1 089 756,48 € | 21 486,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 847 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.