Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 324,28 € | 93 324,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 801 € / mois | 266 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 800 € | 13 983 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 688 € | 13 271 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 105,60 € | 457 785,76 € | 12 285 394,40 € |
| Année 2 | 686 475,52 € | 433 415,84 € | 11 598 918,88 € |
| Année 3 | 711 742,43 € | 408 148,93 € | 10 887 176,45 € |
| Année 4 | 737 939,33 € | 381 952,03 € | 10 149 237,12 € |
| Année 5 | 765 100,42 € | 354 790,94 € | 9 384 136,70 € |
| Année 6 | 793 261,25 € | 326 630,11 € | 8 590 875,45 € |
| Année 7 | 822 458,56 € | 297 432,80 € | 7 768 416,89 € |
| Année 8 | 852 730,56 € | 267 160,80 € | 6 915 686,33 € |
| Année 9 | 884 116,75 € | 235 774,61 € | 6 031 569,58 € |
| Année 10 | 916 658,18 € | 203 233,18 € | 5 114 911,40 € |
| Année 11 | 950 397,34 € | 169 494,02 € | 4 164 514,06 € |
| Année 12 | 985 378,32 € | 134 513,04 € | 3 179 135,74 € |
| Année 13 | 1 021 646,86 € | 98 244,50 € | 2 157 488,88 € |
| Année 14 | 1 059 250,29 € | 60 641,07 € | 1 098 238,59 € |
| Année 15 | 1 098 238,59 € | 21 653,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 947 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 370 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.