Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 947 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 486,72 € | 67 486,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 505 € / mois | 192 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 800 € | 13 983 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 688 € | 13 271 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 947 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 004,98 € | 496 835,66 € | 12 634 495,02 € |
| Année 2 | 325 367,90 € | 484 472,74 € | 12 309 127,12 € |
| Année 3 | 338 219,10 € | 471 621,54 € | 11 970 908,02 € |
| Année 4 | 351 577,89 € | 458 262,75 € | 11 619 330,13 € |
| Année 5 | 365 464,34 € | 444 376,30 € | 11 253 865,79 € |
| Année 6 | 379 899,25 € | 429 941,39 € | 10 873 966,54 € |
| Année 7 | 394 904,33 € | 414 936,31 € | 10 479 062,21 € |
| Année 8 | 410 502,07 € | 399 338,57 € | 10 068 560,14 € |
| Année 9 | 426 715,86 € | 383 124,78 € | 9 641 844,28 € |
| Année 10 | 443 570,06 € | 366 270,58 € | 9 198 274,22 € |
| Année 11 | 461 089,96 € | 348 750,68 € | 8 737 184,26 € |
| Année 12 | 479 301,87 € | 330 538,77 € | 8 257 882,39 € |
| Année 13 | 498 233,06 € | 311 607,58 € | 7 759 649,33 € |
| Année 14 | 517 912,04 € | 291 928,60 € | 7 241 737,29 € |
| Année 15 | 538 368,25 € | 271 472,39 € | 6 703 369,04 € |
| Année 16 | 559 632,44 € | 250 208,20 € | 6 143 736,60 € |
| Année 17 | 581 736,52 € | 228 104,12 € | 5 562 000,08 € |
| Année 18 | 604 713,65 € | 205 126,99 € | 4 957 286,43 € |
| Année 19 | 628 598,30 € | 181 242,34 € | 4 328 688,13 € |
| Année 20 | 653 426,36 € | 156 414,28 € | 3 675 261,77 € |
| Année 21 | 679 235,07 € | 130 605,57 € | 2 996 026,70 € |
| Année 22 | 706 063,14 € | 103 777,50 € | 2 289 963,56 € |
| Année 23 | 733 950,85 € | 75 889,79 € | 1 556 012,71 € |
| Année 24 | 762 940,06 € | 46 900,58 € | 793 072,65 € |
| Année 25 | 793 072,65 € | 16 766,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 947 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.