Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 629,52 € | 76 629,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 211 € / mois | 218 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 800 € | 13 983 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 688 € | 13 271 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 154,62 € | 475 399,62 € | 12 503 345,38 € |
| Année 2 | 461 007,77 € | 458 546,47 € | 12 042 337,61 € |
| Année 3 | 478 500,42 € | 441 053,82 € | 11 563 837,19 € |
| Année 4 | 496 656,78 € | 422 897,46 € | 11 067 180,41 € |
| Année 5 | 515 502,12 € | 404 052,12 € | 10 551 678,29 € |
| Année 6 | 535 062,49 € | 384 491,75 € | 10 016 615,80 € |
| Année 7 | 555 365,06 € | 364 189,18 € | 9 461 250,74 € |
| Année 8 | 576 438,02 € | 343 116,22 € | 8 884 812,72 € |
| Année 9 | 598 310,57 € | 321 243,67 € | 8 286 502,15 € |
| Année 10 | 621 013,07 € | 298 541,17 € | 7 665 489,08 € |
| Année 11 | 644 576,97 € | 274 977,27 € | 7 020 912,11 € |
| Année 12 | 669 035,02 € | 250 519,22 € | 6 351 877,09 € |
| Année 13 | 694 421,11 € | 225 133,13 € | 5 657 455,98 € |
| Année 14 | 720 770,45 € | 198 783,79 € | 4 936 685,53 € |
| Année 15 | 748 119,59 € | 171 434,65 € | 4 188 565,94 € |
| Année 16 | 776 506,49 € | 143 047,75 € | 3 412 059,45 € |
| Année 17 | 805 970,51 € | 113 583,73 € | 2 606 088,94 € |
| Année 18 | 836 552,52 € | 83 001,72 € | 1 769 536,42 € |
| Année 19 | 868 294,93 € | 51 259,31 € | 901 241,49 € |
| Année 20 | 901 241,49 € | 18 312,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 947 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 370 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 941 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.