Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 221,37 € | 77 221,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 004 € / mois | 220 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 800 € | 14 091 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 188 € | 13 373 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 585,09 € | 479 071,35 € | 12 599 914,91 € |
| Année 2 | 464 568,42 € | 462 088,02 € | 12 135 346,49 € |
| Année 3 | 482 196,13 € | 444 460,31 € | 11 653 150,36 € |
| Année 4 | 500 492,74 € | 426 163,70 € | 11 152 657,62 € |
| Année 5 | 519 483,60 € | 407 172,84 € | 10 633 174,02 € |
| Année 6 | 539 195,07 € | 387 461,37 € | 10 093 978,95 € |
| Année 7 | 559 654,44 € | 367 002,00 € | 9 534 324,51 € |
| Année 8 | 580 890,16 € | 345 766,28 € | 8 953 434,35 € |
| Année 9 | 602 931,66 € | 323 724,78 € | 8 350 502,69 € |
| Année 10 | 625 809,48 € | 300 846,96 € | 7 724 693,21 € |
| Année 11 | 649 555,38 € | 277 101,06 € | 7 075 137,83 € |
| Année 12 | 674 202,34 € | 252 454,10 € | 6 400 935,49 € |
| Année 13 | 699 784,49 € | 226 871,95 € | 5 701 151,00 € |
| Année 14 | 726 337,34 € | 200 319,10 € | 4 974 813,66 € |
| Année 15 | 753 897,76 € | 172 758,68 € | 4 220 915,90 € |
| Année 16 | 782 503,87 € | 144 152,57 € | 3 438 412,03 € |
| Année 17 | 812 195,47 € | 114 460,97 € | 2 626 216,56 € |
| Année 18 | 843 013,68 € | 83 642,76 € | 1 783 202,88 € |
| Année 19 | 875 001,26 € | 51 655,18 € | 908 201,62 € |
| Année 20 | 908 201,62 € | 18 453,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 047 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 632 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.