Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 147 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 813,22 € | 77 813,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 798 € / mois | 222 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 800 € | 14 199 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 688 € | 13 476 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 015,52 € | 482 743,12 € | 12 696 484,48 € |
| Année 2 | 468 129,00 € | 465 629,64 € | 12 228 355,48 € |
| Année 3 | 485 891,86 € | 447 866,78 € | 11 742 463,62 € |
| Année 4 | 504 328,70 € | 429 429,94 € | 11 238 134,92 € |
| Année 5 | 523 465,10 € | 410 293,54 € | 10 714 669,82 € |
| Année 6 | 543 327,63 € | 390 431,01 € | 10 171 342,19 € |
| Année 7 | 563 943,85 € | 369 814,79 € | 9 607 398,34 € |
| Année 8 | 585 342,31 € | 348 416,33 € | 9 022 056,03 € |
| Année 9 | 607 552,74 € | 326 205,90 € | 8 414 503,29 € |
| Année 10 | 630 605,91 € | 303 152,73 € | 7 783 897,38 € |
| Année 11 | 654 533,84 € | 279 224,80 € | 7 129 363,54 € |
| Année 12 | 679 369,66 € | 254 388,98 € | 6 449 993,88 € |
| Année 13 | 705 147,90 € | 228 610,74 € | 5 744 845,98 € |
| Année 14 | 731 904,26 € | 201 854,38 € | 5 012 941,72 € |
| Année 15 | 759 675,89 € | 174 082,75 € | 4 253 265,83 € |
| Année 16 | 788 501,27 € | 145 257,37 € | 3 464 764,56 € |
| Année 17 | 818 420,43 € | 115 338,21 € | 2 646 344,13 € |
| Année 18 | 849 474,82 € | 84 283,82 € | 1 796 869,31 € |
| Année 19 | 881 707,57 € | 52 051,07 € | 915 161,74 € |
| Année 20 | 915 161,74 € | 18 595,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 147 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.