Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 405,06 € | 78 405,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 591 € / mois | 224 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 800 € | 14 307 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 188 € | 13 578 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 445,85 € | 486 414,87 € | 12 793 054,15 € |
| Année 2 | 471 689,49 € | 469 171,23 € | 12 321 364,66 € |
| Année 3 | 489 587,44 € | 451 273,28 € | 11 831 777,22 € |
| Année 4 | 508 164,50 € | 432 696,22 € | 11 323 612,72 € |
| Année 5 | 527 446,46 € | 413 414,26 € | 10 796 166,26 € |
| Année 6 | 547 460,08 € | 393 400,64 € | 10 248 706,18 € |
| Année 7 | 568 233,06 € | 372 627,66 € | 9 680 473,12 € |
| Année 8 | 589 794,30 € | 351 066,42 € | 9 090 678,82 € |
| Année 9 | 612 173,66 € | 328 687,06 € | 8 478 505,16 € |
| Année 10 | 635 402,16 € | 305 458,56 € | 7 843 103,00 € |
| Année 11 | 659 512,07 € | 281 348,65 € | 7 183 590,93 € |
| Année 12 | 684 536,80 € | 256 323,92 € | 6 499 054,13 € |
| Année 13 | 710 511,10 € | 230 349,62 € | 5 788 543,03 € |
| Année 14 | 737 470,97 € | 203 389,75 € | 5 051 072,06 € |
| Année 15 | 765 453,79 € | 175 406,93 € | 4 285 618,27 € |
| Année 16 | 794 498,45 € | 146 362,27 € | 3 491 119,82 € |
| Année 17 | 824 645,16 € | 116 215,56 € | 2 666 474,66 € |
| Année 18 | 855 935,76 € | 84 924,96 € | 1 810 538,90 € |
| Année 19 | 888 413,67 € | 52 447,05 € | 922 125,23 € |
| Année 20 | 922 125,23 € | 18 736,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 247 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.