Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 050,42 € | 69 050,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 244 € / mois | 197 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 800 € | 14 307 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 188 € | 13 578 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 257,46 € | 508 347,58 € | 12 927 242,54 € |
| Année 2 | 332 906,80 € | 495 698,24 € | 12 594 335,74 € |
| Année 3 | 346 055,78 € | 482 549,26 € | 12 248 279,96 € |
| Année 4 | 359 724,13 € | 468 880,91 € | 11 888 555,83 € |
| Année 5 | 373 932,34 € | 454 672,70 € | 11 514 623,49 € |
| Année 6 | 388 701,71 € | 439 903,33 € | 11 125 921,78 € |
| Année 7 | 404 054,46 € | 424 550,58 € | 10 721 867,32 € |
| Année 8 | 420 013,57 € | 408 591,47 € | 10 301 853,75 € |
| Année 9 | 436 603,07 € | 392 001,97 € | 9 865 250,68 € |
| Année 10 | 453 847,79 € | 374 757,25 € | 9 411 402,89 € |
| Année 11 | 471 773,64 € | 356 831,40 € | 8 939 629,25 € |
| Année 12 | 490 407,51 € | 338 197,53 € | 8 449 221,74 € |
| Année 13 | 509 777,36 € | 318 827,68 € | 7 939 444,38 € |
| Année 14 | 529 912,28 € | 298 692,76 € | 7 409 532,10 € |
| Année 15 | 550 842,50 € | 277 762,54 € | 6 858 689,60 € |
| Année 16 | 572 599,39 € | 256 005,65 € | 6 286 090,21 € |
| Année 17 | 595 215,62 € | 233 389,42 € | 5 690 874,59 € |
| Année 18 | 618 725,14 € | 209 879,90 € | 5 072 149,45 € |
| Année 19 | 643 163,22 € | 185 441,82 € | 4 428 986,23 € |
| Année 20 | 668 566,54 € | 160 038,50 € | 3 760 419,69 € |
| Année 21 | 694 973,27 € | 133 631,77 € | 3 065 446,42 € |
| Année 22 | 722 422,97 € | 106 182,07 € | 2 343 023,45 € |
| Année 23 | 750 956,84 € | 77 648,20 € | 1 592 066,61 € |
| Année 24 | 780 617,76 € | 47 987,28 € | 811 448,85 € |
| Année 25 | 811 448,85 € | 17 154,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 247 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.