Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 571,65 € | 69 571,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 823 € / mois | 198 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 800 € | 14 415 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 688 € | 13 681 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 674,89 € | 512 184,91 € | 13 024 825,11 € |
| Année 2 | 335 419,75 € | 499 440,05 € | 12 689 405,36 € |
| Année 3 | 348 667,98 € | 486 191,82 € | 12 340 737,38 € |
| Année 4 | 362 439,50 € | 472 420,30 € | 11 978 297,88 € |
| Année 5 | 376 754,93 € | 458 104,87 € | 11 601 542,95 € |
| Année 6 | 391 635,82 € | 443 223,98 € | 11 209 907,13 € |
| Année 7 | 407 104,43 € | 427 755,37 € | 10 802 802,70 € |
| Année 8 | 423 184,04 € | 411 675,76 € | 10 379 618,66 € |
| Année 9 | 439 898,76 € | 394 961,04 € | 9 939 719,90 € |
| Année 10 | 457 273,63 € | 377 586,17 € | 9 482 446,27 € |
| Année 11 | 475 334,81 € | 359 524,99 € | 9 007 111,46 € |
| Année 12 | 494 109,33 € | 340 750,47 € | 8 513 002,13 € |
| Année 13 | 513 625,41 € | 321 234,39 € | 7 999 376,72 € |
| Année 14 | 533 912,32 € | 300 947,48 € | 7 465 464,40 € |
| Année 15 | 555 000,53 € | 279 859,27 € | 6 910 463,87 € |
| Année 16 | 576 921,64 € | 257 938,16 € | 6 333 542,23 € |
| Année 17 | 599 708,60 € | 235 151,20 € | 5 733 833,63 € |
| Année 18 | 623 395,57 € | 211 464,23 € | 5 110 438,06 € |
| Année 19 | 648 018,12 € | 186 841,68 € | 4 462 419,94 € |
| Année 20 | 673 613,22 € | 161 246,58 € | 3 788 806,72 € |
| Année 21 | 700 219,23 € | 134 640,57 € | 3 088 587,49 € |
| Année 22 | 727 876,13 € | 106 983,67 € | 2 360 711,36 € |
| Année 23 | 756 625,41 € | 78 234,39 € | 1 604 085,95 € |
| Année 24 | 786 510,22 € | 48 349,58 € | 817 575,73 € |
| Année 25 | 817 575,73 € | 17 284,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 347 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.