Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 996,91 € | 78 996,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 385 € / mois | 225 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 800 € | 14 415 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 688 € | 13 681 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 876,31 € | 490 086,61 € | 12 889 623,69 € |
| Année 2 | 475 250,11 € | 472 712,81 € | 12 414 373,58 € |
| Année 3 | 493 283,17 € | 454 679,75 € | 11 921 090,41 € |
| Année 4 | 512 000,46 € | 435 962,46 € | 11 409 089,95 € |
| Année 5 | 531 427,96 € | 416 534,96 € | 10 877 661,99 € |
| Année 6 | 551 592,67 € | 396 370,25 € | 10 326 069,32 € |
| Année 7 | 572 522,48 € | 375 440,44 € | 9 753 546,84 € |
| Année 8 | 594 246,45 € | 353 716,47 € | 9 159 300,39 € |
| Année 9 | 616 794,74 € | 331 168,18 € | 8 542 505,65 € |
| Année 10 | 640 198,59 € | 307 764,33 € | 7 902 307,06 € |
| Année 11 | 664 490,50 € | 283 472,42 € | 7 237 816,56 € |
| Année 12 | 689 704,14 € | 258 258,78 € | 6 548 112,42 € |
| Année 13 | 715 874,50 € | 232 088,42 € | 5 832 237,92 € |
| Année 14 | 743 037,88 € | 204 925,04 € | 5 089 200,04 € |
| Année 15 | 771 231,95 € | 176 730,97 € | 4 317 968,09 € |
| Année 16 | 800 495,85 € | 147 467,07 € | 3 517 472,24 € |
| Année 17 | 830 870,09 € | 117 092,83 € | 2 686 602,15 € |
| Année 18 | 862 396,90 € | 85 566,02 € | 1 824 205,25 € |
| Année 19 | 895 120,00 € | 52 842,92 € | 929 085,25 € |
| Année 20 | 929 085,25 € | 18 878,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 347 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 705 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.