Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 347 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 207,44 € | 96 207,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 538 € / mois | 274 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 800 € | 14 415 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 688 € | 13 681 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 560,69 € | 471 928,59 € | 12 664 939,31 € |
| Année 2 | 707 683,51 € | 446 805,77 € | 11 957 255,80 € |
| Année 3 | 733 731,01 € | 420 758,27 € | 11 223 524,79 € |
| Année 4 | 760 737,20 € | 393 752,08 € | 10 462 787,59 € |
| Année 5 | 788 737,44 € | 365 751,84 € | 9 674 050,15 € |
| Année 6 | 817 768,25 € | 336 721,03 € | 8 856 281,90 € |
| Année 7 | 847 867,60 € | 306 621,68 € | 8 008 414,30 € |
| Année 8 | 879 074,80 € | 275 414,48 € | 7 129 339,50 € |
| Année 9 | 911 430,65 € | 243 058,63 € | 6 217 908,85 € |
| Année 10 | 944 977,39 € | 209 511,89 € | 5 272 931,46 € |
| Année 11 | 979 758,90 € | 174 730,38 € | 4 293 172,56 € |
| Année 12 | 1 015 820,60 € | 138 668,68 € | 3 277 351,96 € |
| Année 13 | 1 053 209,61 € | 101 279,67 € | 2 224 142,35 € |
| Année 14 | 1 091 974,77 € | 62 514,51 € | 1 132 167,58 € |
| Année 15 | 1 132 167,58 € | 22 322,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 347 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.