Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 397 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 567,84 € | 96 567,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 630 € / mois | 275 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 800 € | 14 469 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 938 € | 13 732 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 117,64 € | 473 696,44 € | 12 712 382,36 € |
| Année 2 | 710 334,56 € | 448 479,52 € | 12 002 047,80 € |
| Année 3 | 736 479,62 € | 422 334,46 € | 11 265 568,18 € |
| Année 4 | 763 587,00 € | 395 227,08 € | 10 501 981,18 € |
| Année 5 | 791 692,13 € | 367 121,95 € | 9 710 289,05 € |
| Année 6 | 820 831,68 € | 337 982,40 € | 8 889 457,37 € |
| Année 7 | 851 043,81 € | 307 770,27 € | 8 038 413,56 € |
| Année 8 | 882 367,92 € | 276 446,16 € | 7 156 045,64 € |
| Année 9 | 914 844,97 € | 243 969,11 € | 6 241 200,67 € |
| Année 10 | 948 517,39 € | 210 296,69 € | 5 292 683,28 € |
| Année 11 | 983 429,20 € | 175 384,88 € | 4 309 254,08 € |
| Année 12 | 1 019 625,97 € | 139 188,11 € | 3 289 628,11 € |
| Année 13 | 1 057 155,03 € | 101 659,05 € | 2 232 473,08 € |
| Année 14 | 1 096 065,44 € | 62 748,64 € | 1 136 407,64 € |
| Année 15 | 1 136 407,64 € | 22 406,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 397 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 908 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.