Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 497 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 288,63 € | 97 288,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 814 € / mois | 277 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 800 € | 14 577 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 438 € | 13 834 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 231,40 € | 477 232,16 € | 12 807 268,60 € |
| Année 2 | 715 636,56 € | 451 827,00 € | 12 091 632,04 € |
| Année 3 | 741 976,77 € | 425 486,79 € | 11 349 655,27 € |
| Année 4 | 769 286,49 € | 398 177,07 € | 10 580 368,78 € |
| Année 5 | 797 601,39 € | 369 862,17 € | 9 782 767,39 € |
| Année 6 | 826 958,47 € | 340 505,09 € | 8 955 808,92 € |
| Année 7 | 857 396,07 € | 310 067,49 € | 8 098 412,85 € |
| Année 8 | 888 953,99 € | 278 509,57 € | 7 209 458,86 € |
| Année 9 | 921 673,45 € | 245 790,11 € | 6 287 785,41 € |
| Année 10 | 955 597,21 € | 211 866,35 € | 5 332 188,20 € |
| Année 11 | 990 769,58 € | 176 693,98 € | 4 341 418,62 € |
| Année 12 | 1 027 236,55 € | 140 227,01 € | 3 314 182,07 € |
| Année 13 | 1 065 045,74 € | 102 417,82 € | 2 249 136,33 € |
| Année 14 | 1 104 246,56 € | 63 217,00 € | 1 144 889,77 € |
| Année 15 | 1 144 889,77 € | 22 573,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 497 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.