Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 597 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 009,42 € | 98 009,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 998 € / mois | 280 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 800 € | 14 685 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 938 € | 13 937 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 345,19 € | 480 767,85 € | 12 902 154,81 € |
| Année 2 | 720 938,56 € | 455 174,48 € | 12 181 216,25 € |
| Année 3 | 747 473,91 € | 428 639,13 € | 11 433 742,34 € |
| Année 4 | 774 985,97 € | 401 127,07 € | 10 658 756,37 € |
| Année 5 | 803 510,63 € | 372 602,41 € | 9 855 245,74 € |
| Année 6 | 833 085,19 € | 343 027,85 € | 9 022 160,55 € |
| Année 7 | 863 748,34 € | 312 364,70 € | 8 158 412,21 € |
| Année 8 | 895 540,06 € | 280 572,98 € | 7 262 872,15 € |
| Année 9 | 928 501,93 € | 247 611,11 € | 6 334 370,22 € |
| Année 10 | 962 677,00 € | 213 436,04 € | 5 371 693,22 € |
| Année 11 | 998 109,98 € | 178 003,06 € | 4 373 583,24 € |
| Année 12 | 1 034 847,12 € | 141 265,92 € | 3 338 736,12 € |
| Année 13 | 1 072 936,40 € | 103 176,64 € | 2 265 799,72 € |
| Année 14 | 1 112 427,68 € | 63 685,36 € | 1 153 372,04 € |
| Année 15 | 1 153 372,04 € | 22 740,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 597 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.