Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 597 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 874,73 € | 70 874,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 772 € / mois | 202 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 800 € | 14 685 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 938 € | 13 937 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 597 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 718,59 € | 521 778,17 € | 13 268 781,41 € |
| Année 2 | 341 702,16 € | 508 794,60 € | 12 927 079,25 € |
| Année 3 | 355 198,52 € | 495 298,24 € | 12 571 880,73 € |
| Année 4 | 369 227,98 € | 481 268,78 € | 12 202 652,75 € |
| Année 5 | 383 811,54 € | 466 685,22 € | 11 818 841,21 € |
| Année 6 | 398 971,13 € | 451 525,63 € | 11 419 870,08 € |
| Année 7 | 414 729,49 € | 435 767,27 € | 11 005 140,59 € |
| Année 8 | 431 110,26 € | 419 386,50 € | 10 574 030,33 € |
| Année 9 | 448 138,03 € | 402 358,73 € | 10 125 892,30 € |
| Année 10 | 465 838,38 € | 384 658,38 € | 9 660 053,92 € |
| Année 11 | 484 237,80 € | 366 258,96 € | 9 175 816,12 € |
| Année 12 | 503 363,99 € | 347 132,77 € | 8 672 452,13 € |
| Année 13 | 523 245,59 € | 327 251,17 € | 8 149 206,54 € |
| Année 14 | 543 912,49 € | 306 584,27 € | 7 605 294,05 € |
| Année 15 | 565 395,65 € | 285 101,11 € | 7 039 898,40 € |
| Année 16 | 587 727,36 € | 262 769,40 € | 6 452 171,04 € |
| Année 17 | 610 941,10 € | 239 555,66 € | 5 841 229,94 € |
| Année 18 | 635 071,72 € | 215 425,04 € | 5 206 158,22 € |
| Année 19 | 660 155,48 € | 190 341,28 € | 4 546 002,74 € |
| Année 20 | 686 229,96 € | 164 266,80 € | 3 859 772,78 € |
| Année 21 | 713 334,32 € | 137 162,44 € | 3 146 438,46 € |
| Année 22 | 741 509,22 € | 108 987,54 € | 2 404 929,24 € |
| Année 23 | 770 796,98 € | 79 699,78 € | 1 634 132,26 € |
| Année 24 | 801 241,52 € | 49 255,24 € | 832 890,74 € |
| Année 25 | 832 890,74 € | 17 608,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 597 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.