Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 497 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 353,50 € | 70 353,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 192 € / mois | 201 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 800 € | 14 577 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 438 € | 13 834 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 497 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 301,11 € | 517 940,89 € | 13 171 198,89 € |
| Année 2 | 339 189,19 € | 505 052,81 € | 12 832 009,70 € |
| Année 3 | 352 586,35 € | 491 655,65 € | 12 479 423,35 € |
| Année 4 | 366 512,60 € | 477 729,40 € | 12 112 910,75 € |
| Année 5 | 380 988,92 € | 463 253,08 € | 11 731 921,83 € |
| Année 6 | 396 037,04 € | 448 204,96 € | 11 335 884,79 € |
| Année 7 | 411 679,51 € | 432 562,49 € | 10 924 205,28 € |
| Année 8 | 427 939,79 € | 416 302,21 € | 10 496 265,49 € |
| Année 9 | 444 842,34 € | 399 399,66 € | 10 051 423,15 € |
| Année 10 | 462 412,50 € | 381 829,50 € | 9 589 010,65 € |
| Année 11 | 480 676,62 € | 363 565,38 € | 9 108 334,03 € |
| Année 12 | 499 662,15 € | 344 579,85 € | 8 608 671,88 € |
| Année 13 | 519 397,53 € | 324 844,47 € | 8 089 274,35 € |
| Année 14 | 539 912,46 € | 304 329,54 € | 7 549 361,89 € |
| Année 15 | 561 237,62 € | 283 004,38 € | 6 988 124,27 € |
| Année 16 | 583 405,08 € | 260 836,92 € | 6 404 719,19 € |
| Année 17 | 606 448,14 € | 237 793,86 € | 5 798 271,05 € |
| Année 18 | 630 401,31 € | 213 840,69 € | 5 167 869,74 € |
| Année 19 | 655 300,57 € | 188 941,43 € | 4 512 569,17 € |
| Année 20 | 681 183,30 € | 163 058,70 € | 3 831 385,87 € |
| Année 21 | 708 088,33 € | 136 153,67 € | 3 123 297,54 € |
| Année 22 | 736 056,04 € | 108 185,96 € | 2 387 241,50 € |
| Année 23 | 765 128,41 € | 79 113,59 € | 1 622 113,09 € |
| Année 24 | 795 349,05 € | 48 892,95 € | 826 764,04 € |
| Année 25 | 826 764,04 € | 17 478,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 497 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.