Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 547 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 614,12 € | 70 614,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 982 € / mois | 201 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 800 € | 14 631 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 688 € | 13 886 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 547 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 509,91 € | 519 859,53 € | 13 219 990,09 € |
| Année 2 | 340 445,75 € | 506 923,69 € | 12 879 544,34 € |
| Année 3 | 353 892,49 € | 493 476,95 € | 12 525 651,85 € |
| Année 4 | 367 870,36 € | 479 499,08 € | 12 157 781,49 € |
| Année 5 | 382 400,31 € | 464 969,13 € | 11 775 381,18 € |
| Année 6 | 397 504,17 € | 449 865,27 € | 11 377 877,01 € |
| Année 7 | 413 204,57 € | 434 164,87 € | 10 964 672,44 € |
| Année 8 | 429 525,12 € | 417 844,32 € | 10 535 147,32 € |
| Année 9 | 446 490,27 € | 400 879,17 € | 10 088 657,05 € |
| Année 10 | 464 125,52 € | 383 243,92 € | 9 624 531,53 € |
| Année 11 | 482 457,30 € | 364 912,14 € | 9 142 074,23 € |
| Année 12 | 501 513,15 € | 345 856,29 € | 8 640 561,08 € |
| Année 13 | 521 321,68 € | 326 047,76 € | 8 119 239,40 € |
| Année 14 | 541 912,56 € | 305 456,88 € | 7 577 326,84 € |
| Année 15 | 563 316,73 € | 284 052,71 € | 7 014 010,11 € |
| Année 16 | 585 566,35 € | 261 803,09 € | 6 428 443,76 € |
| Année 17 | 608 694,73 € | 238 674,71 € | 5 819 749,03 € |
| Année 18 | 632 736,65 € | 214 632,79 € | 5 187 012,38 € |
| Année 19 | 657 728,17 € | 189 641,27 € | 4 529 284,21 € |
| Année 20 | 683 706,76 € | 163 662,68 € | 3 845 577,45 € |
| Année 21 | 710 711,47 € | 136 657,97 € | 3 134 865,98 € |
| Année 22 | 738 782,77 € | 108 586,67 € | 2 396 083,21 € |
| Année 23 | 767 962,83 € | 79 406,61 € | 1 628 120,38 € |
| Année 24 | 798 295,41 € | 49 074,03 € | 829 824,97 € |
| Année 25 | 829 824,97 € | 17 543,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 547 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 755 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.