Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 180,61 € | 80 180,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 972 € / mois | 229 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 800 € | 14 631 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 688 € | 13 886 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 737,21 € | 497 430,11 € | 13 082 762,79 € |
| Année 2 | 482 371,36 € | 479 795,96 € | 12 600 391,43 € |
| Année 3 | 500 674,60 € | 461 492,72 € | 12 099 716,83 € |
| Année 4 | 519 672,38 € | 442 494,94 € | 11 580 044,45 € |
| Année 5 | 539 391,01 € | 422 776,31 € | 11 040 653,44 € |
| Année 6 | 559 857,83 € | 402 309,49 € | 10 480 795,61 € |
| Année 7 | 581 101,24 € | 381 066,08 € | 9 899 694,37 € |
| Année 8 | 603 150,76 € | 359 016,56 € | 9 296 543,61 € |
| Année 9 | 626 036,88 € | 336 130,44 € | 8 670 506,73 € |
| Année 10 | 649 791,44 € | 312 375,88 € | 8 020 715,29 € |
| Année 11 | 674 447,37 € | 287 719,95 € | 7 346 267,92 € |
| Année 12 | 700 038,80 € | 262 128,52 € | 6 646 229,12 € |
| Année 13 | 726 601,29 € | 235 566,03 € | 5 919 627,83 € |
| Année 14 | 754 171,70 € | 207 995,62 € | 5 165 456,13 € |
| Année 15 | 782 788,22 € | 179 379,10 € | 4 382 667,91 € |
| Année 16 | 812 490,63 € | 149 676,69 € | 3 570 177,28 € |
| Année 17 | 843 320,03 € | 118 847,29 € | 2 726 857,25 € |
| Année 18 | 875 319,24 € | 86 848,08 € | 1 851 538,01 € |
| Année 19 | 908 532,62 € | 53 634,70 € | 943 005,39 € |
| Année 20 | 943 005,39 € | 19 161,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 547 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 570 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 087 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.