Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 497 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 884,68 € | 79 884,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 075 € / mois | 228 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 800 € | 14 577 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 438 € | 13 834 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 021,93 € | 495 594,23 € | 13 034 478,07 € |
| Année 2 | 480 590,97 € | 478 025,19 € | 12 553 887,10 € |
| Année 3 | 498 826,68 € | 459 789,48 € | 12 055 060,42 € |
| Année 4 | 517 754,31 € | 440 861,85 € | 11 537 306,11 € |
| Année 5 | 537 400,17 € | 421 215,99 € | 10 999 905,94 € |
| Année 6 | 557 791,47 € | 400 824,69 € | 10 442 114,47 € |
| Année 7 | 578 956,49 € | 379 659,67 € | 9 863 157,98 € |
| Année 8 | 600 924,59 € | 357 691,57 € | 9 262 233,39 € |
| Année 9 | 623 726,27 € | 334 889,89 € | 8 638 507,12 € |
| Année 10 | 647 393,14 € | 311 223,02 € | 7 991 113,98 € |
| Année 11 | 671 958,04 € | 286 658,12 € | 7 319 155,94 € |
| Année 12 | 697 455,04 € | 261 161,12 € | 6 621 700,90 € |
| Année 13 | 723 919,52 € | 234 696,64 € | 5 897 781,38 € |
| Année 14 | 751 388,14 € | 207 228,02 € | 5 146 393,24 € |
| Année 15 | 779 899,05 € | 178 717,11 € | 4 366 494,19 € |
| Année 16 | 809 491,80 € | 149 124,36 € | 3 557 002,39 € |
| Année 17 | 840 207,43 € | 118 408,73 € | 2 716 794,96 € |
| Année 18 | 872 088,55 € | 86 527,61 € | 1 844 706,41 € |
| Année 19 | 905 179,35 € | 53 436,81 € | 939 527,06 € |
| Année 20 | 939 527,06 € | 19 090,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 497 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.