Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 597 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 476,53 € | 80 476,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 868 € / mois | 229 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 800 € | 14 685 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 938 € | 13 937 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 452,38 € | 499 265,98 € | 13 131 047,62 € |
| Année 2 | 484 151,62 € | 481 566,74 € | 12 646 896,00 € |
| Année 3 | 502 522,42 € | 463 195,94 € | 12 144 373,58 € |
| Année 4 | 521 590,30 € | 444 128,06 € | 11 622 783,28 € |
| Année 5 | 541 381,69 € | 424 336,67 € | 11 081 401,59 € |
| Année 6 | 561 924,03 € | 403 794,33 € | 10 519 477,56 € |
| Année 7 | 583 245,89 € | 382 472,47 € | 9 936 231,67 € |
| Année 8 | 605 376,75 € | 360 341,61 € | 9 330 854,92 € |
| Année 9 | 628 347,36 € | 337 371,00 € | 8 702 507,56 € |
| Année 10 | 652 189,58 € | 313 528,78 € | 8 050 317,98 € |
| Année 11 | 676 936,49 € | 288 781,87 € | 7 373 381,49 € |
| Année 12 | 702 622,39 € | 263 095,97 € | 6 670 759,10 € |
| Année 13 | 729 282,91 € | 236 435,45 € | 5 941 476,19 € |
| Année 14 | 756 955,06 € | 208 763,30 € | 5 184 521,13 € |
| Année 15 | 785 677,20 € | 180 041,16 € | 4 398 843,93 € |
| Année 16 | 815 489,21 € | 150 229,15 € | 3 583 354,72 € |
| Année 17 | 846 432,40 € | 119 285,96 € | 2 736 922,32 € |
| Année 18 | 878 549,70 € | 87 168,66 € | 1 858 372,62 € |
| Année 19 | 911 885,69 € | 53 832,67 € | 946 486,93 € |
| Année 20 | 946 486,93 € | 19 231,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 597 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.