Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 068,38 € | 81 068,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 662 € / mois | 231 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 800 € | 14 793 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 438 € | 14 039 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 882,83 € | 502 937,73 € | 13 227 617,17 € |
| Année 2 | 487 712,23 € | 485 108,33 € | 12 739 904,94 € |
| Année 3 | 506 218,15 € | 466 602,41 € | 12 233 686,79 € |
| Année 4 | 525 426,23 € | 447 394,33 € | 11 708 260,56 € |
| Année 5 | 545 363,19 € | 427 457,37 € | 11 162 897,37 € |
| Année 6 | 566 056,62 € | 406 763,94 € | 10 596 840,75 € |
| Année 7 | 587 535,26 € | 385 285,30 € | 10 009 305,49 € |
| Année 8 | 609 828,90 € | 362 991,66 € | 9 399 476,59 € |
| Année 9 | 632 968,43 € | 339 852,13 € | 8 766 508,16 € |
| Année 10 | 656 986,01 € | 315 834,55 € | 8 109 522,15 € |
| Année 11 | 681 914,89 € | 290 905,67 € | 7 427 607,26 € |
| Année 12 | 707 789,68 € | 265 030,88 € | 6 719 817,58 € |
| Année 13 | 734 646,29 € | 238 174,27 € | 5 985 171,29 € |
| Année 14 | 762 521,97 € | 210 298,59 € | 5 222 649,32 € |
| Année 15 | 791 455,37 € | 181 365,19 € | 4 431 193,95 € |
| Année 16 | 821 486,60 € | 151 333,96 € | 3 609 707,35 € |
| Année 17 | 852 657,34 € | 120 163,22 € | 2 757 050,01 € |
| Année 18 | 885 010,85 € | 87 809,71 € | 1 872 039,16 € |
| Année 19 | 918 592,01 € | 54 228,55 € | 953 447,15 € |
| Année 20 | 953 447,15 € | 19 373,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 697 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.