Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 747 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 364,30 € | 81 364,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 558 € / mois | 232 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 800 € | 14 847 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 688 € | 14 091 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 598,02 € | 504 773,58 € | 13 275 901,98 € |
| Année 2 | 489 492,46 € | 486 879,14 € | 12 786 409,52 € |
| Année 3 | 508 065,92 € | 468 305,68 € | 12 278 343,60 € |
| Année 4 | 527 344,17 € | 449 027,43 € | 11 750 999,43 € |
| Année 5 | 547 353,87 € | 429 017,73 € | 11 203 645,56 € |
| Année 6 | 568 122,87 € | 408 248,73 € | 10 635 522,69 € |
| Année 7 | 589 679,90 € | 386 691,70 € | 10 045 842,79 € |
| Année 8 | 612 054,89 € | 364 316,71 € | 9 433 787,90 € |
| Année 9 | 635 278,89 € | 341 092,71 € | 8 798 509,01 € |
| Année 10 | 659 384,13 € | 316 987,47 € | 8 139 124,88 € |
| Année 11 | 684 404,03 € | 291 967,57 € | 7 454 720,85 € |
| Année 12 | 710 373,27 € | 265 998,33 € | 6 744 347,58 € |
| Année 13 | 737 327,91 € | 239 043,69 € | 6 007 019,67 € |
| Année 14 | 765 305,33 € | 211 066,27 € | 5 241 714,34 € |
| Année 15 | 794 344,30 € | 182 027,30 € | 4 447 370,04 € |
| Année 16 | 824 485,19 € | 151 886,41 € | 3 622 884,85 € |
| Année 17 | 855 769,70 € | 120 601,90 € | 2 767 115,15 € |
| Année 18 | 888 241,34 € | 88 130,26 € | 1 878 873,81 € |
| Année 19 | 921 945,05 € | 54 426,55 € | 956 928,76 € |
| Année 20 | 956 928,76 € | 19 443,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 747 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 970 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.