Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 956,15 € | 81 956,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 352 € / mois | 234 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 800 € | 14 955 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 188 € | 14 193 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 028,44 € | 508 445,36 € | 13 372 471,56 € |
| Année 2 | 493 053,08 € | 490 420,72 € | 12 879 418,48 € |
| Année 3 | 511 761,65 € | 471 712,15 € | 12 367 656,83 € |
| Année 4 | 531 180,10 € | 452 293,70 € | 11 836 476,73 € |
| Année 5 | 551 335,36 € | 432 138,44 € | 11 285 141,37 € |
| Année 6 | 572 255,43 € | 411 218,37 € | 10 712 885,94 € |
| Année 7 | 593 969,27 € | 389 504,53 € | 10 118 916,67 € |
| Année 8 | 616 507,02 € | 366 966,78 € | 9 502 409,65 € |
| Année 9 | 639 899,99 € | 343 573,81 € | 8 862 509,66 € |
| Année 10 | 664 180,58 € | 319 293,22 € | 8 198 329,08 € |
| Année 11 | 689 382,46 € | 294 091,34 € | 7 508 946,62 € |
| Année 12 | 715 540,60 € | 267 933,20 € | 6 793 406,02 € |
| Année 13 | 742 691,30 € | 240 782,50 € | 6 050 714,72 € |
| Année 14 | 770 872,24 € | 212 601,56 € | 5 279 842,48 € |
| Année 15 | 800 122,47 € | 183 351,33 € | 4 479 720,01 € |
| Année 16 | 830 482,57 € | 152 991,23 € | 3 649 237,44 € |
| Année 17 | 861 994,65 € | 121 479,15 € | 2 787 242,79 € |
| Année 18 | 894 702,48 € | 88 771,32 € | 1 892 540,31 € |
| Année 19 | 928 651,37 € | 54 822,43 € | 963 888,94 € |
| Année 20 | 963 888,94 € | 19 585,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 847 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.