Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 847 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 811,39 € | 99 811,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 459 € / mois | 285 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 800 € | 14 955 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 188 € | 14 193 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 129,55 € | 489 607,13 € | 13 139 370,45 € |
| Année 2 | 734 193,45 € | 463 543,23 € | 12 405 177,00 € |
| Année 3 | 761 216,71 € | 436 519,97 € | 11 643 960,29 € |
| Année 4 | 789 234,57 € | 408 502,11 € | 10 854 725,72 € |
| Année 5 | 818 283,70 € | 379 452,98 € | 10 036 442,02 € |
| Année 6 | 848 402,02 € | 349 334,66 € | 9 188 040,00 € |
| Année 7 | 879 628,91 € | 318 107,77 € | 8 308 411,09 € |
| Année 8 | 912 005,12 € | 285 731,56 € | 7 396 405,97 € |
| Année 9 | 945 573,02 € | 252 163,66 € | 6 450 832,95 € |
| Année 10 | 980 376,46 € | 217 360,22 € | 5 470 456,49 € |
| Année 11 | 1 016 460,87 € | 181 275,81 € | 4 453 995,62 € |
| Année 12 | 1 053 873,45 € | 143 863,23 € | 3 400 122,17 € |
| Année 13 | 1 092 663,04 € | 105 073,64 € | 2 307 459,13 € |
| Année 14 | 1 132 880,36 € | 64 856,32 € | 1 174 578,77 € |
| Année 15 | 1 174 578,77 € | 23 158,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 847 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 175 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.