Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 847 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 177,82 € | 72 177,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 721 € / mois | 206 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 800 € | 14 955 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 188 € | 14 193 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 847 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 762,40 € | 531 371,44 € | 13 512 737,60 € |
| Année 2 | 347 984,67 € | 518 149,17 € | 13 164 752,93 € |
| Année 3 | 361 729,20 € | 504 404,64 € | 12 803 023,73 € |
| Année 4 | 376 016,59 € | 490 117,25 € | 12 427 007,14 € |
| Année 5 | 390 868,27 € | 475 265,57 € | 12 036 138,87 € |
| Année 6 | 406 306,60 € | 459 827,24 € | 11 629 832,27 € |
| Année 7 | 422 354,71 € | 443 779,13 € | 11 207 477,56 € |
| Année 8 | 439 036,63 € | 427 097,21 € | 10 768 440,93 € |
| Année 9 | 456 377,49 € | 409 756,35 € | 10 312 063,44 € |
| Année 10 | 474 403,26 € | 391 730,58 € | 9 837 660,18 € |
| Année 11 | 493 140,98 € | 372 992,86 € | 9 344 519,20 € |
| Année 12 | 512 618,80 € | 353 515,04 € | 8 831 900,40 € |
| Année 13 | 532 865,95 € | 333 267,89 € | 8 299 034,45 € |
| Année 14 | 553 912,85 € | 312 220,99 € | 7 745 121,60 € |
| Année 15 | 575 790,98 € | 290 342,86 € | 7 169 330,62 € |
| Année 16 | 598 533,27 € | 267 600,57 € | 6 570 797,35 € |
| Année 17 | 622 173,84 € | 243 960,00 € | 5 948 623,51 € |
| Année 18 | 646 748,15 € | 219 385,69 € | 5 301 875,36 € |
| Année 19 | 672 293,09 € | 193 840,75 € | 4 629 582,27 € |
| Année 20 | 698 846,95 € | 167 286,89 € | 3 930 735,32 € |
| Année 21 | 726 449,65 € | 139 684,19 € | 3 204 285,67 € |
| Année 22 | 755 142,58 € | 110 991,26 € | 2 449 143,09 € |
| Année 23 | 784 968,82 € | 81 165,02 € | 1 664 174,27 € |
| Année 24 | 815 973,12 € | 50 160,72 € | 848 201,15 € |
| Année 25 | 848 201,15 € | 17 931,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 847 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.