Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 656,58 € | 71 656,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 141 € / mois | 204 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 800 € | 14 847 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 688 € | 14 091 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 344,83 € | 527 534,13 € | 13 415 155,17 € |
| Année 2 | 345 471,62 € | 514 407,34 € | 13 069 683,55 € |
| Année 3 | 359 116,87 € | 500 762,09 € | 12 710 566,68 € |
| Année 4 | 373 301,08 € | 486 577,88 € | 12 337 265,60 € |
| Année 5 | 388 045,55 € | 471 833,41 € | 11 949 220,05 € |
| Année 6 | 403 372,36 € | 456 506,60 € | 11 545 847,69 € |
| Année 7 | 419 304,56 € | 440 574,40 € | 11 126 543,13 € |
| Année 8 | 435 866,04 € | 424 012,92 € | 10 690 677,09 € |
| Année 9 | 453 081,64 € | 406 797,32 € | 10 237 595,45 € |
| Année 10 | 470 977,22 € | 388 901,74 € | 9 766 618,23 € |
| Année 11 | 489 579,65 € | 370 299,31 € | 9 277 038,58 € |
| Année 12 | 508 916,79 € | 350 962,17 € | 8 768 121,79 € |
| Année 13 | 529 017,73 € | 330 861,23 € | 8 239 104,06 € |
| Année 14 | 549 912,62 € | 309 966,34 € | 7 689 191,44 € |
| Année 15 | 571 632,78 € | 288 246,18 € | 7 117 558,66 € |
| Année 16 | 594 210,84 € | 265 668,12 € | 6 523 347,82 € |
| Année 17 | 617 680,64 € | 242 198,32 € | 5 905 667,18 € |
| Année 18 | 642 077,50 € | 217 801,46 € | 5 263 589,68 € |
| Année 19 | 667 437,92 € | 192 441,04 € | 4 596 151,76 € |
| Année 20 | 693 800,05 € | 166 078,91 € | 3 902 351,71 € |
| Année 21 | 721 203,42 € | 138 675,54 € | 3 181 148,29 € |
| Année 22 | 749 689,13 € | 110 189,83 € | 2 431 459,16 € |
| Année 23 | 779 299,96 € | 80 579,00 € | 1 652 159,20 € |
| Année 24 | 810 080,37 € | 49 798,59 € | 842 078,83 € |
| Année 25 | 842 078,83 € | 17 802,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 747 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 970 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 733 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.