Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 697 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 395,97 € | 71 395,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 351 € / mois | 203 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 800 € | 14 793 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 438 € | 14 039 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 697 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 136,15 € | 525 615,49 € | 13 366 363,85 € |
| Année 2 | 344 215,19 € | 512 536,45 € | 13 022 148,66 € |
| Année 3 | 357 810,82 € | 498 940,82 € | 12 664 337,84 € |
| Année 4 | 371 943,46 € | 484 808,18 € | 12 292 394,38 € |
| Année 5 | 386 634,32 € | 470 117,32 € | 11 905 760,06 € |
| Année 6 | 401 905,37 € | 454 846,27 € | 11 503 854,69 € |
| Année 7 | 417 779,63 € | 438 972,01 € | 11 086 075,06 € |
| Année 8 | 434 280,86 € | 422 470,78 € | 10 651 794,20 € |
| Année 9 | 451 433,88 € | 405 317,76 € | 10 200 360,32 € |
| Année 10 | 469 264,36 € | 387 487,28 € | 9 731 095,96 € |
| Année 11 | 487 799,14 € | 368 952,50 € | 9 243 296,82 € |
| Année 12 | 507 065,97 € | 349 685,67 € | 8 736 230,85 € |
| Année 13 | 527 093,80 € | 329 657,84 € | 8 209 137,05 € |
| Année 14 | 547 912,69 € | 308 838,95 € | 7 661 224,36 € |
| Année 15 | 569 553,85 € | 287 197,79 € | 7 091 670,51 € |
| Année 16 | 592 049,81 € | 264 701,83 € | 6 499 620,70 € |
| Année 17 | 615 434,29 € | 241 317,35 € | 5 884 186,41 € |
| Année 18 | 639 742,37 € | 217 009,27 € | 5 244 444,04 € |
| Année 19 | 665 010,59 € | 191 741,05 € | 4 579 433,45 € |
| Année 20 | 691 276,87 € | 165 474,77 € | 3 888 156,58 € |
| Année 21 | 718 580,56 € | 138 171,08 € | 3 169 576,02 € |
| Année 22 | 746 962,69 € | 109 788,95 € | 2 422 613,33 € |
| Année 23 | 776 465,81 € | 80 285,83 € | 1 646 147,52 € |
| Année 24 | 807 134,25 € | 49 617,39 € | 839 013,27 € |
| Année 25 | 839 013,27 € | 17 737,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 697 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.