Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 697 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 730,21 € | 98 730,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 182 € / mois | 282 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 800 € | 14 793 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 438 € | 14 039 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 458,95 € | 484 303,57 € | 12 997 041,05 € |
| Année 2 | 726 240,53 € | 458 521,99 € | 12 270 800,52 € |
| Année 3 | 752 971,06 € | 431 791,46 € | 11 517 829,46 € |
| Année 4 | 780 685,43 € | 404 077,09 € | 10 737 144,03 € |
| Année 5 | 809 419,89 € | 375 342,63 € | 9 927 724,14 € |
| Année 6 | 839 211,97 € | 345 550,55 € | 9 088 512,17 € |
| Année 7 | 870 100,58 € | 314 661,94 € | 8 218 411,59 € |
| Année 8 | 902 126,12 € | 282 636,40 € | 7 316 285,47 € |
| Année 9 | 935 330,39 € | 249 432,13 € | 6 380 955,08 € |
| Année 10 | 969 756,81 € | 215 005,71 € | 5 411 198,27 € |
| Année 11 | 1 005 450,38 € | 179 312,14 € | 4 405 747,89 € |
| Année 12 | 1 042 457,68 € | 142 304,84 € | 3 363 290,21 € |
| Année 13 | 1 080 827,10 € | 103 935,42 € | 2 282 463,11 € |
| Année 14 | 1 120 608,78 € | 64 153,74 € | 1 161 854,33 € |
| Année 15 | 1 161 854,33 € | 22 907,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 697 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.