Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 369,81 € | 98 369,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 090 € / mois | 281 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 800 € | 14 739 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 188 € | 13 988 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 902,00 € | 482 535,72 € | 12 949 598,00 € |
| Année 2 | 723 589,47 € | 456 848,25 € | 12 226 008,53 € |
| Année 3 | 750 222,41 € | 430 215,31 € | 11 475 786,12 € |
| Année 4 | 777 835,63 € | 402 602,09 € | 10 697 950,49 € |
| Année 5 | 806 465,19 € | 373 972,53 € | 9 891 485,30 € |
| Année 6 | 836 148,51 € | 344 289,21 € | 9 055 336,79 € |
| Année 7 | 866 924,39 € | 313 513,33 € | 8 188 412,40 € |
| Année 8 | 898 832,99 € | 281 604,73 € | 7 289 579,41 € |
| Année 9 | 931 916,08 € | 248 521,64 € | 6 357 663,33 € |
| Année 10 | 966 216,84 € | 214 220,88 € | 5 391 446,49 € |
| Année 11 | 1 001 780,08 € | 178 657,64 € | 4 389 666,41 € |
| Année 12 | 1 038 652,30 € | 141 785,42 € | 3 351 014,11 € |
| Année 13 | 1 076 881,67 € | 103 556,05 € | 2 274 132,44 € |
| Année 14 | 1 116 518,11 € | 63 919,61 € | 1 157 614,33 € |
| Année 15 | 1 157 614,33 € | 22 824,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 647 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 770 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.