Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 647 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 772,46 € | 80 772,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 765 € / mois | 230 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 800 € | 14 739 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 188 € | 13 988 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 167,67 € | 501 101,85 € | 13 179 332,33 € |
| Année 2 | 485 931,96 € | 483 337,56 € | 12 693 400,37 € |
| Année 3 | 504 370,33 € | 464 899,19 € | 12 189 030,04 € |
| Année 4 | 523 508,33 € | 445 761,19 € | 11 665 521,71 € |
| Année 5 | 543 372,52 € | 425 897,00 € | 11 122 149,19 € |
| Année 6 | 563 990,41 € | 405 279,11 € | 10 558 158,78 € |
| Année 7 | 585 390,65 € | 383 878,87 € | 9 972 768,13 € |
| Année 8 | 607 602,91 € | 361 666,61 € | 9 365 165,22 € |
| Année 9 | 630 657,98 € | 338 611,54 € | 8 734 507,24 € |
| Année 10 | 654 587,87 € | 314 681,65 € | 8 079 919,37 € |
| Année 11 | 679 425,78 € | 289 843,74 € | 7 400 493,59 € |
| Année 12 | 705 206,12 € | 264 063,40 € | 6 695 287,47 € |
| Année 13 | 731 964,68 € | 237 304,84 € | 5 963 322,79 € |
| Année 14 | 759 738,63 € | 209 530,89 € | 5 203 584,16 € |
| Année 15 | 788 566,41 € | 180 703,11 € | 4 415 017,75 € |
| Année 16 | 818 487,99 € | 150 781,53 € | 3 596 529,76 € |
| Année 17 | 849 544,99 € | 119 724,53 € | 2 746 984,77 € |
| Année 18 | 881 780,40 € | 87 489,12 € | 1 865 204,37 € |
| Année 19 | 915 238,95 € | 54 030,57 € | 949 965,42 € |
| Année 20 | 949 965,42 € | 19 302,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 647 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 778 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.