Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 135,35 € | 71 135,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 562 € / mois | 203 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 800 € | 14 739 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 188 € | 13 988 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 927,36 € | 523 696,84 € | 13 317 572,64 € |
| Année 2 | 342 958,67 € | 510 665,53 € | 12 974 613,97 € |
| Année 3 | 356 504,68 € | 497 119,52 € | 12 618 109,29 € |
| Année 4 | 370 585,73 € | 483 038,47 € | 12 247 523,56 € |
| Année 5 | 385 222,92 € | 468 401,28 € | 11 862 300,64 € |
| Année 6 | 400 438,26 € | 453 185,94 € | 11 461 862,38 € |
| Année 7 | 416 254,58 € | 437 369,62 € | 11 045 607,80 € |
| Année 8 | 432 695,59 € | 420 928,61 € | 10 612 912,21 € |
| Année 9 | 449 785,96 € | 403 838,24 € | 10 163 126,25 € |
| Année 10 | 467 551,37 € | 386 072,83 € | 9 695 574,88 € |
| Année 11 | 486 018,48 € | 367 605,72 € | 9 209 556,40 € |
| Année 12 | 505 214,98 € | 348 409,22 € | 8 704 341,42 € |
| Année 13 | 525 169,71 € | 328 454,49 € | 8 179 171,71 € |
| Année 14 | 545 912,57 € | 307 711,63 € | 7 633 259,14 € |
| Année 15 | 567 474,76 € | 286 149,44 € | 7 065 784,38 € |
| Année 16 | 589 888,57 € | 263 735,63 € | 6 475 895,81 € |
| Année 17 | 613 187,70 € | 240 436,50 € | 5 862 708,11 € |
| Année 18 | 637 407,07 € | 216 217,13 € | 5 225 301,04 € |
| Année 19 | 662 583,05 € | 191 041,15 € | 4 562 717,99 € |
| Année 20 | 688 753,40 € | 164 870,80 € | 3 873 964,59 € |
| Année 21 | 715 957,43 € | 137 666,77 € | 3 158 007,16 € |
| Année 22 | 744 235,96 € | 109 388,24 € | 2 413 771,20 € |
| Année 23 | 773 631,39 € | 79 992,81 € | 1 640 139,81 € |
| Année 24 | 804 187,89 € | 49 436,31 € | 835 951,92 € |
| Année 25 | 835 951,92 € | 17 672,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 647 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 244 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.