Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 451,00 € | 99 451,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 367 € / mois | 284 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 800 € | 14 901 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 938 € | 14 142 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 572,72 € | 487 839,28 € | 13 091 927,28 € |
| Année 2 | 731 542,53 € | 461 869,47 € | 12 360 384,75 € |
| Année 3 | 758 468,20 € | 434 943,80 € | 11 601 916,55 € |
| Année 4 | 786 384,92 € | 407 027,08 € | 10 815 531,63 € |
| Année 5 | 815 329,15 € | 378 082,85 € | 10 000 202,48 € |
| Année 6 | 845 338,70 € | 348 073,30 € | 9 154 863,78 € |
| Année 7 | 876 452,86 € | 316 959,14 € | 8 278 410,92 € |
| Année 8 | 908 712,18 € | 284 699,82 € | 7 369 698,74 € |
| Année 9 | 942 158,88 € | 251 253,12 € | 6 427 539,86 € |
| Année 10 | 976 836,63 € | 216 575,37 € | 5 450 703,23 € |
| Année 11 | 1 012 790,78 € | 180 621,22 € | 4 437 912,45 € |
| Année 12 | 1 050 068,24 € | 143 343,76 € | 3 387 844,21 € |
| Année 13 | 1 088 717,78 € | 104 694,22 € | 2 299 126,43 € |
| Année 14 | 1 128 789,90 € | 64 622,10 € | 1 170 336,53 € |
| Année 15 | 1 170 336,53 € | 23 075,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 797 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 146 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.