Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 797 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 582,36 € | 69 582,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 856 € / mois | 198 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 800 € | 14 901 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 938 € | 14 142 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 797 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 165,28 € | 610 823,04 € | 13 573 334,72 € |
| Année 2 | 234 370,01 € | 600 618,31 € | 13 338 964,71 € |
| Année 3 | 245 039,24 € | 589 949,08 € | 13 093 925,47 € |
| Année 4 | 256 194,17 € | 578 794,15 € | 12 837 731,30 € |
| Année 5 | 267 856,94 € | 567 131,38 € | 12 569 874,36 € |
| Année 6 | 280 050,60 € | 554 937,72 € | 12 289 823,76 € |
| Année 7 | 292 799,39 € | 542 188,93 € | 11 997 024,37 € |
| Année 8 | 306 128,52 € | 528 859,80 € | 11 690 895,85 € |
| Année 9 | 320 064,41 € | 514 923,91 € | 11 370 831,44 € |
| Année 10 | 334 634,73 € | 500 353,59 € | 11 036 196,71 € |
| Année 11 | 349 868,36 € | 485 119,96 € | 10 686 328,35 € |
| Année 12 | 365 795,45 € | 469 192,87 € | 10 320 532,90 € |
| Année 13 | 382 447,60 € | 452 540,72 € | 9 938 085,30 € |
| Année 14 | 399 857,77 € | 435 130,55 € | 9 538 227,53 € |
| Année 15 | 418 060,54 € | 416 927,78 € | 9 120 166,99 € |
| Année 16 | 437 091,95 € | 397 896,37 € | 8 683 075,04 € |
| Année 17 | 456 989,71 € | 377 998,61 € | 8 226 085,33 € |
| Année 18 | 477 793,30 € | 357 195,02 € | 7 748 292,03 € |
| Année 19 | 499 543,91 € | 335 444,41 € | 7 248 748,12 € |
| Année 20 | 522 284,71 € | 312 703,61 € | 6 726 463,41 € |
| Année 21 | 546 060,72 € | 288 927,60 € | 6 180 402,69 € |
| Année 22 | 570 919,07 € | 264 069,25 € | 5 609 483,62 € |
| Année 23 | 596 909,10 € | 238 079,22 € | 5 012 574,52 € |
| Année 24 | 624 082,24 € | 210 906,08 € | 4 388 492,28 € |
| Année 25 | 652 492,39 € | 182 495,93 € | 3 735 999,89 € |
| Année 26 | 682 195,86 € | 152 792,46 € | 3 053 804,03 € |
| Année 27 | 713 251,52 € | 121 736,80 € | 2 340 552,51 € |
| Année 28 | 745 720,92 € | 89 267,40 € | 1 594 831,59 € |
| Année 29 | 779 668,46 € | 55 319,86 € | 815 163,13 € |
| Année 30 | 815 163,13 € | 19 826,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 797 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 570 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.