Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 660,23 € | 81 660,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 455 € / mois | 233 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 800 € | 14 901 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 938 € | 14 142 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 313,27 € | 506 609,49 € | 13 324 186,73 € |
| Année 2 | 491 272,84 € | 488 649,92 € | 12 832 913,89 € |
| Année 3 | 509 913,86 € | 470 008,90 € | 12 323 000,03 € |
| Année 4 | 529 262,20 € | 450 660,56 € | 11 793 737,83 € |
| Année 5 | 549 344,68 € | 430 578,08 € | 11 244 393,15 € |
| Année 6 | 570 189,20 € | 409 733,56 € | 10 674 203,95 € |
| Année 7 | 591 824,66 € | 388 098,10 € | 10 082 379,29 € |
| Année 8 | 614 281,03 € | 365 641,73 € | 9 468 098,26 € |
| Année 9 | 637 589,51 € | 342 333,25 € | 8 830 508,75 € |
| Année 10 | 661 782,44 € | 318 140,32 € | 8 168 726,31 € |
| Année 11 | 686 893,33 € | 293 029,43 € | 7 481 832,98 € |
| Année 12 | 712 957,03 € | 266 965,73 € | 6 768 875,95 € |
| Année 13 | 740 009,70 € | 239 913,06 € | 6 028 866,25 € |
| Année 14 | 768 088,87 € | 211 833,89 € | 5 260 777,38 € |
| Année 15 | 797 233,48 € | 182 689,28 € | 4 463 543,90 € |
| Année 16 | 827 483,97 € | 152 438,79 € | 3 636 059,93 € |
| Année 17 | 858 882,29 € | 121 040,47 € | 2 777 177,64 € |
| Année 18 | 891 472,01 € | 88 450,75 € | 1 885 705,63 € |
| Année 19 | 925 298,32 € | 54 624,44 € | 960 407,31 € |
| Année 20 | 960 407,31 € | 19 514,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 797 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.