Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 897 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 252,08 € | 82 252,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 249 € / mois | 235 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 800 € | 15 009 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 438 € | 14 244 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 743,75 € | 510 281,21 € | 13 420 756,25 € |
| Année 2 | 494 833,48 € | 492 191,48 € | 12 925 922,77 € |
| Année 3 | 513 609,57 € | 473 415,39 € | 12 412 313,20 € |
| Année 4 | 533 098,15 € | 453 926,81 € | 11 879 215,05 € |
| Année 5 | 553 326,20 € | 433 698,76 € | 11 325 888,85 € |
| Année 6 | 574 321,78 € | 412 703,18 € | 10 751 567,07 € |
| Année 7 | 596 114,04 € | 390 910,92 € | 10 155 453,03 € |
| Année 8 | 618 733,19 € | 368 291,77 € | 9 536 719,84 € |
| Année 9 | 642 210,62 € | 344 814,34 € | 8 894 509,22 € |
| Année 10 | 666 578,86 € | 320 446,10 € | 8 227 930,36 € |
| Année 11 | 691 871,74 € | 295 153,22 € | 7 536 058,62 € |
| Année 12 | 718 124,36 € | 268 900,60 € | 6 817 934,26 € |
| Année 13 | 745 373,10 € | 241 651,86 € | 6 072 561,16 € |
| Année 14 | 773 655,79 € | 213 369,17 € | 5 298 905,37 € |
| Année 15 | 803 011,64 € | 184 013,32 € | 4 495 893,73 € |
| Année 16 | 833 481,34 € | 153 543,62 € | 3 662 412,39 € |
| Année 17 | 865 107,26 € | 121 917,70 € | 2 797 305,13 € |
| Année 18 | 897 933,17 € | 89 091,79 € | 1 899 371,96 € |
| Année 19 | 932 004,65 € | 55 020,31 € | 967 367,31 € |
| Année 20 | 967 367,31 € | 19 656,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 897 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 006 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.