Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 548,00 € | 82 548,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 145 € / mois | 235 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 800 € | 15 063 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 688 € | 14 296 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 458,91 € | 512 117,09 € | 13 469 041,09 € |
| Année 2 | 496 613,71 € | 493 962,29 € | 12 972 427,38 € |
| Année 3 | 515 457,39 € | 475 118,61 € | 12 456 969,99 € |
| Année 4 | 535 016,07 € | 455 559,93 € | 11 921 953,92 € |
| Année 5 | 555 316,88 € | 435 259,12 € | 11 366 637,04 € |
| Année 6 | 576 388,03 € | 414 187,97 € | 10 790 249,01 € |
| Année 7 | 598 258,66 € | 392 317,34 € | 10 191 990,35 € |
| Année 8 | 620 959,21 € | 369 616,79 € | 9 571 031,14 € |
| Année 9 | 644 521,07 € | 346 054,93 € | 8 926 510,07 € |
| Année 10 | 668 976,99 € | 321 599,01 € | 8 257 533,08 € |
| Année 11 | 694 360,88 € | 296 215,12 € | 7 563 172,20 € |
| Année 12 | 720 707,92 € | 269 868,08 € | 6 842 464,28 € |
| Année 13 | 748 054,71 € | 242 521,29 € | 6 094 409,57 € |
| Année 14 | 776 439,13 € | 214 136,87 € | 5 317 970,44 € |
| Année 15 | 805 900,60 € | 184 675,40 € | 4 512 069,84 € |
| Année 16 | 836 479,96 € | 154 096,04 € | 3 675 589,88 € |
| Année 17 | 868 219,66 € | 122 356,34 € | 2 807 370,22 € |
| Année 18 | 901 163,66 € | 89 412,34 € | 1 906 206,56 € |
| Année 19 | 935 357,68 € | 55 218,32 € | 970 848,88 € |
| Année 20 | 970 848,88 € | 19 726,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 947 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 851 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.